物業管理服務採購合同範本（精選2篇）作文

篇一：物業管理服務採購合同範本

項目名稱：__________小區物業管理公司選定項目

採購編號：__________

甲方：____市__________住宅小區業主委員會

乙方：____物業管理有限公司

____市__________住宅小區業主委員會（甲方）所需__________小區物業管理公司選定項目(項目名稱)經____工程管理有限公司以__________（項目編號）競爭性磋商文件在國內以競爭性磋商方式進行採購。經磋商小組確定____物業管理有限公司（乙方）爲成交供應商。甲、乙雙方根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國合同法》等相關法律以及本項目競爭性磋商文件的規定，經平等協商達成合同如下：

一、合同文件

本合同所附下列文件是構成本合同不可分割的部分：

（一）本項目競爭性磋商文件

（二）成交供應商響應文件

（三）合同格式、合同條款

（四）成交供應商在評審過程中做出的最後報價及有關澄清、說明或者補正文件

（五）成交通知書

（六）本合同附件

二、合同的範圍和條件

本合同的範圍和條件應與上述合同文件的規定相一致。

三、服務內容

本合同所提供的服務內容詳見合同服務清單（附件一）。

四、合同金額

根據上述合同文件要求，合同金額爲人民幣￥3。75元/平方米，大寫：叄元柒角伍分每平方米。（高層：1。15元/平方米；多層：0。6元/平方米；多層帶電梯：1元/平方米；商業1元/平方米。）

備註（本文字不在合同內，僅爲業主便於瞭解情況而添加）：本小區原物業及新中標物業均按照____市公佈的二星級服務標準服務和收費，原物業收費爲高層：1。2元/平方米；多層：0。6元/平方米；多層帶電梯：1元/平方米；商業1元/平方米。

其中，高層收費1。2元已達到____市規定的三星級服務收費標準，因此，在本次招標中，業委會對不符合本小區實際服務標準的高層收費進行了降低。

五、服務期

1+3年，自合同生效之日起算。合同期一年後，由採購單位組織業主滿意度調查，滿意率達到小區過半業主中80%以上滿意的，3年期生效。履行合同期間如達不到80%以上參與調研業主滿意（參與調研業主必須超過本小區全體業主的50%，每年至少一次調研），甲方有權終止此次物業公司的簽約合同，從而再次招標選定合格物業公司。1+3年後召開業主大會，若滿意率可達到80%以上參與調研業主滿意且達到小區雙過半業主同意，可繼續續約。

乙方提供服務的受益人爲甲方和物業使用人，甲方和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

六、物業費收取及物業服務標準：高層：1。15元/平方米；多層：0。6元/平方米；多層帶電梯：1元/平方米；商業1元/平方米。按照____市相關規定，空置房按照60%收取（空置房需業主報備到物業，認定標準爲每季度用水量少於3立方米。）

服務標準按照____市住宅物業服務等級標準：不低於二星級標準。乙方標書中承諾高於二星標準的，以標書爲準，低於二星標準的以二星標準爲底線。（見附件一）

七、物業費構成包含以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公衆責任保險費用；

9、公共部位能源損耗費用；

10、物業管理公司合理利潤。

11、相關法律規定的其他費用。

八、物業管理服務費用繳納

1、業主繳納物業費部分：

（1）本合同期內業主繳納物業費採取預收制，業主應自甲方與乙方簽訂合同並全部人員到位進場交接後交納預收物業服務費；（不足整月時按天計算至月底；預收期不得超過半年，乙方給予預交全年物業費優惠，自願預交全年的除外）；

（2）業主應在上一個預交費週期到期前15日內交納，後期以此類推。物業服務費到期15日後交納的視爲逾期交納，每逾期一日應按當月累積欠費總額的萬分之四向乙方支付逾期付款利息；

（3）業主轉讓物業時，應結清轉讓之前的物業服務費，否則，乙方有權依法追繳；

（4）業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納物業服務費用的責任。業主與物業使用人之間的交費約定，業主應及時書面告知乙方；

2、小區公共收益：

小區公共收益由業主委員會參與、物業公司代簽相關合同，代收相關費用（____物業管理有限公司單立公共收益賬戶）物業公司可提取20%的維護管理費用。其他費用由業委會代表業主大會決定使用方式，乙方代管需設置獨立賬戶，賬目每年公示一次。

九、委託管理事項

1、物業共用部位管理和維護：

2、公共和共用設施設備的使用、維護：；

3、公共區域環境衛生的維護及綠化；

4、公共區域的秩序維護、安全防範等事項的協助管理服務；

5、物業使用中對禁止行爲的告知、勸阻、報告等義務；

6、檔案和信息化管理；

7、車輛及公共收益項目管理；

8、業主裝修管理；

9、其他物業管理服務事項；

十、雙方責權和義務

（一）甲方責權和義務

1、代表和維護產權人、使用人的合法權益；履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規和有關規定及本合同約定，協助乙方做好物業服務工作；

2、配合和協助乙方按有關規定處理小區內的鄰里糾紛；

3、根據社區業主公約的規定，協助乙方進行社區秩序管理，對業主或物業使用人違反《業主管理規約》的行爲進行勸阻、制止；

4、協助乙方與原物業的平穩交接，包含財務、設備設施、資料檔案、物業管理用房、業主活動室、等物業交接內容；

5、決議重大事項，包含維修資金及公共收益的使用和分配等；

6、協助乙方做好物業服務工作的宣傳教育和文化活動；

7、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題；乙方標書及招標文件中列出由乙方負責的除外；

8、法律、法規、規章規定的由甲方承擔的其他責任和權利；

9、甲方有權監督管理乙方的物業服務工作，對於不達標服務有權提出書面的意見和建議，乙方應該執行。

（二）乙方責權和義務

1、結合本物業的實際情況，制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度，按照合同約定標準提供物業服務；

2、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定，向業主、物業使用人收取物業服務費用，通過合法方式處理拖欠物業服務費的問題；

3、及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業服務的重大事項，及時處理業主、物業使用人的投訴，接受甲方、業主、物業使用人的監督；

4、督促業主、物業使用人遵守《業主管理規約》和物業共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的管理制度；

5、採取規勸、制止、報告、公示、要求經濟賠償、報告業主委員會、訴訟等必要措施，制止業主、物業使用人違反《業主管理規約》和物業管理區域內物業管理規章制度的行爲；

6、根據法律法規的有關規定和本合同約定，自主開展各項物業服務經營活動，但不得侵害業主或物業使用人的合法權益；

7、本合同終止時，乙方應清理與業主或物業使用人發生的債權債務，甲方應當全力協助；

8、乙方應接受全體業主、業主委員會及物業管理行政主管部門的監督指導；

9、協助提報公共設施設備維修方案及公共維修資金的使用；

10、法律、法規、規章規定的由乙方承擔的其他權責和義務。

十一、違約責任

1、甲方違反本合同約定，使乙方未完成規定的管理服務目標，乙方有權要求甲方解決，逾期未解決的，乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的，甲方應當給予乙方經濟賠償；

2、乙方違反本合同約定，未能達到約定的管理服務目標，甲方有權要求乙方限期整改，乙方應該立即整改並經甲方書面驗收同意，逾期未整改或未經甲方書面驗收同意的，並造成業主、物業使用人享受服務權益降低、人身、財產安全、精神受到損害的（通過政府部門指定的權威部門鑑定屬實），乙方應當依法承擔相應的經濟與法律責任；

3、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，視爲乙方嚴重違約，甲方有權代表業主要求乙方清退。造成業主經濟損失的，乙方應當給予業主經濟賠償；

4、對物業共用部位、共用設施設備進行較大規模或程度維修、養護，由甲方提出維修計劃，因維修區域內不足三分之二業主同意，導致維修基金審批未通過而不能維修、養護帶來的損失，乙方不承擔責任；

5、甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應當向對方支付人民幣伍萬元整（小寫：50000。00元）的違約金。給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應當給予賠償；

6、如相關業主拒絕、阻礙乙方對物業共用部位、共用設施設備進行維修、養護，造成損失的，應當由相關業主承擔賠償責任；

7、甲乙雙方違反本合同約定之行爲都屬違約行爲，都應承擔相應的法律責任。

十二、其他約定

1、乙方負責物業管理區域內公共設施設備安全管理，物業管理區域內業主人身及財產受到傷害的，按照《物業管理條例》等國家、省市有關法律規定處理；對於業主室內財產及個人人身安全由業主自行負責，乙方有配合公安機關調查取證的義務，因乙方管理過失爲主因造成業主人身安全及財產損失的，乙方承擔法定責任和義務；

2、乙方應對業主、物業使用人和裝修企業的裝修行爲進行管理，業主進行裝修需向乙方提出裝修方案、裝修申請，內容符合裝修管理規定，物業公司與裝修施工單位（或業主）簽訂裝修協議，交納裝修安全保證金，住宅交納1000元、辦公及其他交納2000元，查驗（驗收）合格1個月觀察期後，乙方應於三個工作日內退還業主裝修押金，對於業主裝修造成其他業主投訴或造成硬件損失的，乙方可對裝修押金進行扣除，用於賠償相關損失，押金不足時乙方可通過合法方式收取差額；

3、合同期滿或者雙方協商乙方不再爲甲方服務時，乙方撤出小區90日前，在物業管理區域內顯著位置公示，並在撤出前向甲方及甲方指定的交接人移交所有資料、設備、賬目等；

4、小區公共設施設備中修、大修、更新改造由業主維修資金支出，水、電、暖等專營單位的設施設備維修費用中依法需由業主承擔的，首先使用公共收益，不足部分由業主承擔；

5、現小區用水爲非自來水公司直供到戶，每月水電費用由乙方墊付，每月再向業主收取，甲乙雙方應共同推動小區用水直供到戶改造工作；因乙方按照總水錶墊付的水量水費與收取的業主的總水量水費有差額的，該部分差額由業主平均分攤，業主拒絕分攤的，乙方有權不再墊付，由業主自行向水務公司繳納水費或者協調處理。

本小區自來水改造前水費按照3。1元/立方米+當月二次加壓+跑冒滴漏成本均攤價格收取，總價格不得高於原物業3。4元/立方米價格。均攤成本需經業主委員會審覈後在小區內進行公示。

乙方嚴禁利用代收水費便利虛開用電、差額費用、嚴禁向本小區蓄水池內注入非自來水公司提供的一切其他水源及物品。一經發現，甲方有權立即終止合同，扣除全部履約保證金、並追究乙方該行爲對業主造成的一切損失。

6、物業管理用房，在合同生效之日起，乙方可無償使用本小區內的物業管理用房。物業管理用房屬全體業主所有，乙方不得買賣、抵押。出租或用於非物業服務盈利的，按照公共收益項目計算。

7、乙方爲按時繳納物業費的業主提供免費入戶維修服務，免費維修項目詳見附件二；

8、居民、辦公、商業，水、電價格執行政府相關定價；

9、乙方承擔法定及協商約定的物業費包含服務內容費用，其餘維修資金或公共收益應支出內容由甲方承擔。（維修資金及公共收益支出內容見附件三）；

十三、不可抗力

雙方約定因下列事由所導致之損害，不論其間接或直接，均構成對乙方的免責事由：

1、雷暴、颱風、雪災、地震、火災、泥石流、洪水等不可抗力及非乙方能夠控制的其它事由；（包括但不限於政府行爲或政策法規變動等所致之損害）；

2、本物業內發生治安或刑事案件；（包括但不限於軍事行爲、武裝衝突、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、盜竊等）；

3、因物業本身固有瑕疵所致的一切相關損害、業主專有及專用部分的任何受損；

4、因業主、物業使用人或其他第三者故意或過失，或違反本合同、臨時管理規約及其它物業管理規定，未經乙方同意擅自委託乙方工作人員提供服務所致的一切相關損害；

5、乙方曾向業主建議改善自用、共用及約定共用部分設施設備或改進管理措施，而業主未採納所致之損害（包括但不限於高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利等）；

6、自業主遲延交納物業服務費用至乙方收到欠付費用期間（如通過票據或託收支付物業服務費用的，則以乙方實際收到欠付費用日爲收到欠付費用日），該業主產生之任何損害；

7、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要事先告知業主和物業使用人，暫時停水、停電、停止供熱、停止共用設施設備使用等造成的損失；非因乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成的損失；

8、因政策法規、開發遺留問題或小區硬件致使乙方無法完成的服務。

十四、履約保證金

履約保證金的形式：採用現金或銀行轉賬等任一形式，於中標公示結束後7個工作日內交於招標人或指定的銀行。履約期滿，乙方完成交接，經甲方驗收後15日內，甲方應將履約保證金退還乙方。

履約保證金的金額：壹拾萬元，成交單位籤合同前將現金交付甲方或打入甲方指定賬號。

十五、合同生效

本合同經甲乙雙方簽字蓋章，經____工程管理有限公司審覈後生效。

十六、合同保存

本合同一式五份，甲方二份，乙方二份，____工程管理有限公司一份，按照規定乙方需向____市主管部門進行合同備案。

十七、爭議處理

未盡事宜或本合同在履行中發生爭議，雙方應當協商解決或者報請物業管理行政主管部門進行調解、協商，調解不成的可向法院起訴；

附件一：

____市二星級服務標準

一、綜合管理服務

（一）業主入住時物業服務企業應提供全面、詳細的臨時管理規約、房屋使用手冊。

（二）承接項目時，對物業共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

（三）物業服務接待場所工作時間不少於8小時，其它時間設置值班人員。設置並公示24小時服務電話。

（四）24小時受理業主或物業使用人報修。急修30分鐘內到現場處理，一般修理3日內完成（預約除外）。

（五）對業主或物業使用人的投訴在3日內答覆處理。

（六）實行酬金制物業服務收費方式的物業服務企業每年至少公佈1次物業管理服務費用收支情況。

（七）每年開展1次以上一定規模的社區文化活動。

（八）每年的溝通面不低於小區住戶的60%，每年至少2次徵詢業主對物業服務的意見，滿意率達85%以上。對不滿意事項進行分析、整改、回訪，不滿意事項回訪率達80%，處理率達85%以上。

二、房屋管理與維修養護服務

（一）制定房屋管理規定、房屋維修養護制度、小區巡檢制度、房屋裝飾裝修管理辦法等規章制度。

（二）每年第四季度制定下一年度維修養護計劃。

（三）業主或物業使用人裝修前，物業服務企業應依規定與其簽訂裝修協議，告知業主或物業使用人裝修須知，並監督裝修過程。對違規裝修，影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，應及時勸阻或制止。

（四）對違反規劃私搭亂建、擅自改變房屋用途的行爲及時勸阻，並報告業主委員會和有關部門。

（五）每年1次對房屋結構、涉及使用安全的部位進行檢查並有記錄，發現損壞及時告知相關業主、部門並安排專項維修。

（六）每季1次巡視樓內公共部位門窗，保持玻璃、門窗配件完好，開閉正常。

（七）每季1次對路面、側石、窨井蓋等設施進行巡檢，發現損壞及時告知相關業主、部門並安排專項維修，要求窨井不漫溢，井蓋不缺損，能正常使用。

三、共用設備設施維修、保養服務

（一）對存在危險隱患的共用設施、設備維護部位設置安全防範警示標誌。

（二）路燈、樓道燈完好率不低於85%，院落照明燈按時開啓，滿足使用要求。

（三）適時清理、清掏樓外雨、污水管道及地面排水溝，並保持暢通。

（四）專業經營設施設備未移交專業經營單位的，每年在供熱開始前，完成承擔的採暖供熱系統的年度檢修、保養工作；專業經營設施設備產權屬專業經營單位的，每年在供熱開始前，可接受專業經營單位的委託，協助做好有關工作。

（五）載人電梯24小時正常運行；委託專業電梯維保單位按質監部門要求對電梯定期進行保養，每年進行安全檢測，並在轎廂內張貼《年檢合格證》；電梯發生故障時，物業管理人員應及時通知電梯維保單位，並監督維保單位對故障進行修復。

（六）每年對避雷裝置進行1次檢查，鏽蝕、變形、斷裂部位及時修復，保證其性能符合國家規定。

(七)小區主出入口和重點地段設有監控設備，能基本保障安防要求。

四、協助公共秩序維護服務

（一）人員要求

1、有專職公共秩序維護人員，身體健康，有較強的責任心，能協助有關部門維持小區正常生活秩序。

2、對小區日常護衛事項保持高度警惕，並做出正確反應。

（二）門崗

1、建立健全門衛、值班、巡邏、守護制度，落實崗位職責制，人員到位，責任到位。

2、保障值班電話暢通，接聽及時。

3、主出入口有專人24小時值勤，按照服務合同要求進行進出車輛管理、訪客登記。

4、對大型物品搬出進行登記，記錄規範、詳實。

5、對裝修及其它臨時施工人員實行出入證管理，加強出入詢問。

6、保持出入口環境整潔、有序，道路暢通，阻止小商小販、可疑人員隨意入內。

（三）巡邏

1、制定巡查方案，每5小時巡查1次，重點部位增加巡查頻次。

2、每天不定時巡查樓梯間等室內公共區域，保持樓梯間暢通、無擅自佔用、亂堆亂放現象。

3、巡查中發現異常情況，應立即通知有關部門並在現場採取必要措施。

（四）車輛管理

1、小區內設置簡易的交通標誌，地面有停車點。

2、按照合同約定對車輛進行管理，確保車輛有序停放，消防通道中禁止停放車輛，保證消防通道的暢通，對不按規定停車的行爲進行勸阻、糾正。

3、車庫門禁系統、車庫內照明、消防設備設施配置齊全並保持正常使用。

4、收取車輛看管費的車場、車庫設專人24小時值班，車輛出入記錄規範、詳實。

5、車場、車庫不應私自改建、分隔、拆除。

6、非機動車應定點停放。

（五）緊急事故防範

1、對洪澇、地震等突發性自然災害，火災、治安、公共衛生、電梯故障等突發事件制定應急預案，明確應急事件處理責任人。事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

2、對因故障導致的臨時性停水、停電事故，應及時排除故障並報告業主委員會和有關部門。

3、每年組織1次以上應急預案演習。

五、保潔服務

（一）樓內保潔

1、樓層通道和樓梯臺階，每週清掃3次，地面每兩週溼拖1次。

2、樓梯扶手、窗臺、防火門、消火栓、指示牌、欄杆等每月清潔2次；

3、共用門窗玻璃，每2月擦拭1次，目視乾淨。

4、電梯轎廂地面、四壁每2天清潔1次，無積塵。

（二）外圍保潔

1、道路每日清掃1次。雨雪天氣及時清掃主要通行道路，方便出行。

2、停車場、共用車庫或車棚每週清掃2次。

3、休閒、娛樂、健身設施每週清潔2次。

4、每週清掃2次綠化帶、草地上的垃圾。

5、門衛、崗亭每週清掃2次。

6、天台、明溝、上人屋面每季清掃1次。

7、路燈、樓道燈每季清潔1次。

8、設有公共衛生間的，每日清潔1次；每月1次對公共衛生間進行消殺。

（三）垃圾收集與處理

1、應設置生活垃圾集中投放點，垃圾日產日清，周圍地面無散落垃圾。

2、建築垃圾設置臨時垃圾池，集中存放，定期外運。

3、垃圾桶、果皮箱每月清潔1次。

（四）衛生消殺

針對滅蚊、蠅、蟑螂、鼠的實際需要和季節特點制定具體計劃，開展衛生消殺。

六、綠化服務

根據住宅小區內綠化實際情況應做到：

1、對草坪、花卉、樹籬、樹木定期進行修剪、養護；

2、定期清除綠地雜草、雜物，雜草面積小於10%；

3、對花卉、草坪、綠籬、喬灌木等適時補植更新，存活率達到70%；

4、適時進行防凍保暖，預防病蟲害；

5、樹木側枝分佈基本均勻，不影響車輛行人通行，與建築架空線路無刮擦。

附件三：

公共維修資金及公共收益支付範疇明細

1、電梯維保、年檢、維修；

2、公共屋面、牆面滲水維修；

3、園區監控系統維修、改造；

4、園區門禁系統維修、改造；

5、園區消防系統、設備維修、改造；

6、園區道閘系統維修、改造；

7、園區公共自來水管道系統維修、改造；

8、園區供暖設施設備維修、改造；

9、園區排水設施設備維修、改造；

10、園區供電系統維修、改造；

11、園區道路、輔路設施維修、改造；

12、園區綠化樹木、灌木的補種（草坪種植除外，乙方管護期間造成死亡滅失的除外）；

13、園區地上車位的路面維修；

14、樓道、樓梯的粉刷與維修；

15、園區車位、附屬設備及保險；

16、其他法定由維修資金及公共收益支出的內容。

篇二：物業管理服務採購合同範本

採購單位(甲方)

住所：________________

供應商(乙方)

住所：________________

簽訂合同地點：________________

簽訂合同時間：________________

合同使用說明：根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規規定，按照招標文件規定條款和中標供應商投標文件及其承諾，甲乙雙方簽訂本合同。

合同書(格式)

甲方：________________

乙方：________________

根據國家和地方政府有關物業管理的法律、法規和政策規定，甲、乙雙方本着自願、平等原則，就服務事宜充分協商一致，特簽訂本合同，以資信守履行。

第一條甲方聘請乙方爲________使用人提供管理服務。

第二條服務區域基本情況如下：

建築面積__，佔地面積__；具體物業範圍及構成細目見本項目招標文件中第二章《招標項目採購需求》的相關內容。

第三條乙方提供的物業管理服務包括以下內容：

(一)；____________________

(二)；___________________

(三)具體服務內容包含招標文件的《招標項目採購需求》、投標文件的《服務方案》和乙方的所有承諾服務內容；

第四條乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規定和本合同約定的物業服務質量要求及乙方在投標文件中的承諾執行。

本合同約定的服務質量要求見本項目招標文件中《招標項目採購需求》。

第五條合同金額：(________￥)，服務期：20__年__月__日。

付款方式爲：

1、無預付款，由甲方在下個月5號前向乙方支付當月款項的95%(每月款項爲每年報價的十二分之一)，5%作爲服務質量保證金，質保金將在服務期滿後二十個工作日內由甲方支付給乙方(扣除乙方因違約而應被扣除的部分)，乙方在收到每筆貨款後三個工作日內開具發票給甲方。

2、平果辦每月隨機進行一次物業服務評分(具體詳見：__幼兒師範高等專科學校物業評分表)，考覈結果作爲考評扣款依據。考覈平均分在85分以上爲合格，80-85分扣款2000元/月，70-80分扣3000元/月，60-70分扣5000元/月，60分以下的扣10000元/月，出現2次及以上60分以下的情況，直接終止合同。上述扣款項由學校從每月支付的合同款中扣收。

3、對於學校正當的物業管理要求，未積極響應導致工作延誤或造成嚴重後果的，試情況一次性扣除物業費500-1000元。

第六條甲方權利義務

(一)審定乙方管理服務方案和工作計劃，聽取乙方管理情況報告，監督檢查乙方各項方案和計劃的實施；

(二)協調、處理本合同生效前發生的遺留問題；

(三)法律、法規、政策規定的其他權利、義務。

第七條乙方權利義務

(一)按有關法律、法規和政策規定和本合同的約定製訂物業管理服務方案和工作計劃，全面履行本項目招標文件中規定的中標人應履行的義務和乙方在投標文件承諾的所有內容，每月向甲方通報一次物業管理服務實施情況；

(二)法律、法規、政策規定的其他權利、義務。

第八條違約責任

(一)乙方未盡管理責任導致損壞、損失的，應按責任比例相應承擔費用；

(二)甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一個月內解決，逾期未解決的，甲方應承擔相應的責任；乙方違法、違約，不履行本項目招標文件的規定和本合同約定、投標承諾和約定服務的，甲方有權根據本合同和本項目招標文件中的規定要求乙方承擔相應責任、解除或終止本合同。

(三)任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的，應向對方支付共爲三個月的物業管理費總和的違約金；

第九條雙方在履行合同中所發生的一切爭議，應通過協商解決。如協商不成，按合同事先約定的條款，向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十條在合同有效期限內，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。由於不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現時，一方可解除合同。

不可抗力事件發生後，應立即通知對方，並寄送有關權威機構出具的證明。

不可抗力事件延續120天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行合同。

第十一條本合同附件爲合同有效組成部分。凡本合同及附件未規定的事宜以及合同詞語，均以有關法律、法規、政策規定爲準。

第十二條本合同未盡事宜由甲、乙方雙方另行協商簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力。

第十三條雙方確認本合同落款通訊地址作爲文書送達地址，該通訊地址適用於包括雙方合同履行過程中的各類通知、協議等文件以及就合同發生爭議進入民事訴訟程序後的一審、二審、再審和執行程序等階段法律文書的送達。通訊地址需要變更時應當提前15個工作日書面通知對方。因提供或者確認的通訊地址不準確、通訊地址變更後未及時依程序告知對方或受送達方拒絕簽收等原因，導致文書未能被實際接收的，郵寄送達的，以文書退回之日視爲送達之日。

第十四條本合同一式四份，具有同等法律效力__區財政廳政府採購監督管理處、__自治區政府採購中心各一份，甲乙雙方各一份。

本合同甲乙雙方簽字蓋章後生效，自簽訂之日起七個工作日內，採購人應當將合同副本報__區財政廳政府採購監督管理處備案。

甲方(章)20__年__月__日；乙方(章)20__年__月__日

通訊地址：__________________通訊地址：__________________

法定代表人：__________________法定代表人：__________________

委託代理人：__________________委託代理人：__________________

電話：__________________電話：__________________

電子郵箱：__________________電子郵箱：__________________

開戶銀行：__________________開戶銀行：__________________

賬號：__________________賬號：__________________

郵政編碼：__________________郵政編碼：__________________

經辦人：__________________

20__年__月__日